أصدرت بلدية دبي لوائح تخطيطية جديدة لمنطقة السطوة تسمح للمرة الأولى بتشييد مبانٍ أعلى من الفلل التقليدية التي اعتاد عليها السكان في هذه المنطقة. وكان الإطار التخطيطي السابق للمنطقة يركز بشكل أساسي على نمط الفلل المتصلة.

وبموجب اللوائح الجديدة، يُسمح للقطع المواجهة للطرق الداخلية ببناء طابق أرضي مع طابقين سكنيين. أما القطع المواجهة للطرق الخارجية، فيمكنها إضافة طابق أرضي تجاري مع طابقين إلى ثلاثة طوابق سكنية، حسب الموقع. ويبقى التغيير الأكبر مخصصاً للقطع الكبيرة المدمجة التي تبلغ مساحتها 1000 متر مربع فأكثر، حيث يُسمح لها ببناء طابق أرضي مع ثمانية طوابق سكنية، بنسبة بناء إلى مساحة الأرض تصل إلى 3.5 أضعاف.

وقال المهندس منصور الرئيس، مدير إدارة التخطيط التنفيذي في بلدية دبي، إن هذه اللوائح تدعم "تطوير المناطق الحضرية القائمة من خلال نهج تخطيطي مرن ومستدام يلبي الاحتياجات الحالية والمستقبلية". وأضاف أن الهدف هو تحسين كفاءة استخدام الأراضي، وتشجيع ملاك القطع الصغيرة على دمجها، وزيادة جاذبية المنطقة للمستثمرين، مع الحفاظ على التناسق مع البنية التحتية القائمة.

ويمكن لملاك الأراضي في السطوة الآن الاطلاع على اللوائح المحدّثة وتقديم طلباتهم عبر منصة "Build in Dubai". وتأتي هذه الخطوة في إطار مراجعة أوسع تجريها بلدية دبي لأنظمة البناء في بعض الأحياء السكنية القديمة في المدينة، بهدف مواءمة أكوادها البنائية مع النمو السكاني وازدياد الطلب على السكن.